45 logements Baptilaine à St Denis (93) -  concours

Maitre d’ouvrage : BATIPLAINE
Architecte  : KHORA & KARAWITZ
BET TCE  : BETCI ET ETHA
Programme  : 45 logements neufs dont 20 logements sociaux et 25 en accessions sur un niveau de parking
Adresse : Passage Dupont St Denis (93)
Surface : 2.952 m2 SHAB   
Coût travaux : 5.650.000 €.HT
Volet environnemental :
Label H&E, profil A, option effinergie + avec
Chauffage collectif gaz et Eau chaude collective solaire
Isolation en paille intégré à l’ossature bois avec bardage bois

Le «village espagnol», comme était dénommé le quartier après la guerre, nous a évoqué une typologie qui, dans le sens de celle préconisée dans le cahier des prescriptions architecturales, aurait comme caractéristiques :
- des alignements assez clos sur rue ponctués de cours plantées.
- une alternance de plein et de vide accentuée par le choix des matériaux de façade - plutôt lisse et de teinte claire sur la rue et revêtu de bois sur les 3 faces des cours,
- des bâtiments à R+2 surplombés de terrasses,
- un coeur d’îlot planté, visible depuis la rue Cristino Garcia, depuis le passage Dupont et également depuis la rue piétonne,
- des escaliers et terrasses accessibles qui rythment les volumes.
La mixité de programme, composé d’une partie en habitat participatif dont les contours ne sont pas encore arrêté, nous a également fait pensé à une solution qui permettrait de faire évoluer le projet dans un sens ou dans un autre.
Ce parti pris insère le projet à l’échelle urbaine du bâti historique du quartier. avec des bâtiments à terrasse à R+1 et R+2 et dans le respect d’une typologie mixte habitat intermédiaire et petit collectif.