Programme

Le projet consiste en la réhabilitation d’un immeuble HBM de 117 logements en milieu occupé, comprenant le réaménagement des parties extérieures, avec la participation d'un sociologue de l'énergie. Le programme prévoit la valorisation de CEE, la restructuration des logements des RDC pour les personnes âgées habitant déjà dans l'immeuble pour leur permettre leur maintien dans la résidence. Le volet thermique est ambitieux avec la problématique de la conservation de la façade sur rue.

Appel d’offre en REM (Réalisation-Exploitation-Maintenance)

 

Après acquisition par le bailleur, celui-ci a souhaité intégrer dans son programme une approche collaborative avec les locataires présents qui habitent la résidence souvent depuis de nombreuses années. Pour répondre au plus près de cette demande nous avons intégré au sein de l'équipe une sociologue de l'énergie et une paysagiste en plus des BET habituels, économiste et thermicien.

Les problématiques identifiées vont du choix de l'isolation par l'extérieur de la façade sur rue jusqu'aux parcours de vie des personnes âgées et donc de l'évolution sociale de la résidence.
Une étude qui débute dans l'enthousiasme de tous les membres de l'équipe.

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Volet environnemental

Label H&E, profil A, option BBC

Chauffage collectif gaz

Isolation par l'extérieur des façades sur cours intérieures et par l'intérieur des façades sur rue. ​

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Spécificités

- Intégration d'un sociologue de l'énergie et d'une paysagiste en plus des BET habituels.

- Problématique de la conservation de la façade sur rue (volet thermique ambitieux)

- Approche collaborative  avec les habitants

- Valorisation de CEE

- Restructuration des logements au RDC pour permettre le maintien dans la résidence des  personnes âgées habitants déjà dans l'immeuble 

- Rénovation des logements avec modification des plans pour amélioration des pièces humides

- Rénovation des parties communes (sol et peinture)

- Restructuration des RDC pour l’aménagement de locaux vélos, poubelles et d'un accueil

- Réaménagement des espaces extérieurs et résidentialisation

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RÉALISATION, EXPLOITATION, MAINTENANCE

Dès la programmation, nous avons développé un projet d’organisation de l’exploitation-maintenance indissociable du diagnostic et des études de conception orienté vers la maîtrise des coûts de fonctionnement. La maîtrise des charges futures nécessite la connaissance de tous les éléments qui ont une incidence sur ces charges. Le diagnostic a été établi sur la base de cette analyse et a mené à des propositions de solutions techniques, économiques, et organisationnelles du bâtiment.